主题：厦门两幅商住地块明日出让 业内人士预测恐难突破上限价

        明天，我市2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。据了解，本次出让的地块为集美灌口J2017P01地块和翔安南部新城2017XP10地块，起拍价和上限价均为20000元/平方米和30000元/平方米，总建筑面积142150平方米。

　　“一次性全部对外销售”再发威

　　此次超上限价亦有难度

　　成交价依然是本次土地出让的最大亮点。不过，从近几次土拍情况看，不少业内人士并不看好此次成交价能突破最高限价。

　　据悉，根据出让公告，除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则，此次出让的2幅地块，也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。值得一提的是，自今年6月土拍首次推出该政策以来，厦门已累计出让商住地块18幅，总建筑面积达111.8万平方米。其中突破最高限价的地块仅三幅，分别由保利、首开、国贸摘得。

　　均和评估董事长王崎表示，除了楼市调控持续从严外，考虑到近期保障房供应、租售并举等政策出台对市场的影响，以及明年资金趋紧等，不少开发商或将选择另觅良机。

　　土拍市场预期不如以往

　　售楼员不再一味谈地价

　　王崎强调，如今不少开发商去化的压力可能大于土地增持的压力。这一点可以从近期楼市成交上窥见端倪:易居克而瑞数据显示，截至上周日(11月26日)，11月全市商品住宅成交面积仅为8万平方米左右。在限价与成交乏力的双重作用下，不少房企也重新控制起推盘节奏。据厦门网上房地产信息，11月至今，厦门仅有首开龙湖春江彼岸一个楼盘取得预售证，而本月推盘的几个项目也都是上个月取得的预售资格。

　　在此背景下，市场对“即将土拍”的回应也不如以往强烈和“热情”。业内人士表示，经历了前几次的低溢价甚至接近零溢价的成交后，大家理所当然对于土拍预期有所下降。记者近日走访各大售楼处时也发现，不少喜欢用“又要拍地”做文章的售楼员已不再一味地拿地价或者周边的“地王”说事，转而更多地向客户介绍项目的产品力。

　　抢地难度相对降低

　　厦门或再迎外来大牌房企

　　除了成交价，此次是否还有新的品牌房企成功登“鹭”也备受关注。众所周知，长期以来，受地价因素的影响，外来房企进入厦门市场需突破重重阻击，难度不小。不过，仅仅在今年下半年，已有四家大牌房企成功落户厦门。

　　据悉，截至目前，全市今年商住用地出让25幅，分别由14家房企竞得，其中3家外来房企共摘得4幅。9月15日，雅居乐以25154元/平方米、27382元/平方米的楼面价连夺翔安东部新城下潭尾片区X2017P02、X2017P05两幅商住地块，溢价率分别为25.8%、37%；9月29日，两大央企――中粮和金茂分别以楼面价28400元/平方米、29500元/平方米竞得环东海域新城2017XP07、2017XP08地块，溢价率分别为35.1%和40.2%，且都没有突破最高限价。而另一房企巨头――远洋地产则在前不久宣布与国贸地产联合开发后者于9月29日竞得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地块。业内人士表示，无论是从地价，还是溢价率来看，外来开发商拿地难度相比之前，的确小不少，近期可能还有更多的外来知名房企来到厦门。